【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，不属于土地增值税纳税人的是( )。
A.出租住房的孙某
B.转让国有土地使用权的甲公司
C.出售商铺的潘某
D.出售写字楼的乙公司
【答案】A
【解析】(1)土地增值税的纳税人为“转让”国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。主要判断要点有二：①房地产权属转移;②转让方取得相关收益。选项A涉及的是“出租”，产权不发生转移，不征收土地增值税。(2)选项C：如果潘某转让的是住房(而非商铺)，则适用个人转让住房的优惠政策，暂免征收土地增值税。
【多选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税时，应计入房地产开发成本的有( )。
A.公共配套设施费
B.建筑安装工程费
C.取得土地使用权所支付的地价款
D.土地征用及拆迁补偿费
【答案】ABD
【解析】选项C：属于“取得土地使用权所支付的金额”。
【单选题】根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，在计算土地增值税计税依据时不允许扣除的是()。
A.在转让房地产时缴纳的城市维护建设税
B.纳税人为取得土地使用权所支付的地价款
C.土地征用及拆迁补偿费
D.超过贷款期限的利息部分
【答案】D