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2020年初级会计师经济法基础复习讲义:其他税收法律制度

来源:初级会计师  [2019-6-25]  【
  三、房产税

是该交税的房吗?

城市、县城、建制镇和工矿区(不包括农村)的房屋

不包括

独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池

房地产开发企业建造的商品房出售前+未使用、出租、出借

谁交?

所有人(经营管理的单位、拥有产权的集体单位和个人)

代管人或使用人

出典

承租人

出租

出租人

融资租赁

承租人(从价计征)

纳税单位和个人无租使用免税主体的房产

使用人

居民住宅区内业主共有的经营性房产

实际经营的代管人或使用人

投资联营的房产

承担风险

被投资方(从价计征)

不承担风险

投资方(从租计征)

交多少?

从价计征

应纳税额=应税房产余值×1.2%

=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

房产原值

不扣减折旧额

包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施

包括以房屋为载体,不可随意移动的附属设备和配套设施

改建、扩建的,通常相应增加原值

从租计征

应纳税额=不含增值税租金收入×12%或者4%

优惠政策

非营利性机构自用房产免税

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税(对军队空余房产租赁收入暂免)

(2)由国家财政部门拨付事业经费(全额或差额)的单位(学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院以及文化、体育、艺术类单位)所有的、本身业务范围内使用的房产免征房产税

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税

(4)对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产,免征房产税

(5)老年服务机构自用的房产免征房产税

 

个人

非营业用

免税

 

营业用房、出租用房

征税

 

高校学生公寓

免税

 

什么时候交?

将原有房产用于生产经营

生产经营之月起

 

自行新建房屋用于生产经营

建成之次月起

 

委托施工企业建设的房屋

办理验收手续之次月起

 

房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房

房屋使用或交付之次月起

 

交到什么

时候?

因房产的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税纳税义务

截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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责编:jianghongying

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